Modelo Contrato Colaboración Inmobiliaria

Lista de control del contrato de asociación inmobiliaria

Como dijo una vez Vince Lombardi: "El compromiso individual con un esfuerzo de grupo es lo que hace que un equipo funcione, que una empresa funcione, que una sociedad funcione, que una civilización funcione". Eso es cierto en la mayoría de las cosas de la vida, incluido el fútbol universitario y la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, lo más habitual en una sociedad inmobiliaria es que haya un socio colectivo que asuma más responsabilidades, normalmente a cambio de una mayor participación en los beneficios, y que los demás socios sean socios comanditarios o pasivos.

Los acuerdos de asociación pueden personalizarse de un número casi ilimitado de formas para satisfacer las necesidades específicas de una inversión inmobiliaria concreta. Sin embargo, a efectos prácticos, las sociedades para la inversión inmobiliaria suelen pertenecer a una de estas dos categorías:

Por ejemplo, una sociedad inmobiliaria activa podría consistir en dos inversores en una cartera de viviendas unifamiliares de alquiler, en la que uno de los socios se encarga de las tareas de gestión de la propiedad, como el cobro de alquileres y el pago de facturas, y el otro socio se ocupa personalmente del mantenimiento y las reparaciones.

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Donde hay construcción, hay contratos. Normalmente, estos contratos se obtienen a través de un proceso competitivo de licitación dura, que a menudo es criticado por causar relaciones adversas y provocar continuas órdenes de cambio y disputas. En respuesta, se han desarrollado modelos colaborativos de entrega de proyectos para optimizar la colaboración entre el propietario y el contratista y centrarse en la prevención de disputas y la resolución temprana.

La contratación colaborativa, antes considerada un modelo de nicho, ha experimentado recientemente un aumento de la demanda debido a las fuerzas del mercado y las tendencias mundiales. Los megaproyectos requieren una estrecha colaboración. Los grandes contratistas son cada vez más reacios a participar en licitaciones públicas y prefieren hacerlo con propietarios y partes interesadas con los que han establecido relaciones.

La contratación colaborativa requiere confianza mutua y cooperación a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto, especialmente en el caso de proyectos de construcción complejos y programas de desarrollo a largo plazo que exigen una estrecha colaboración. Con frecuencia, un único contrato puede ofrecer incentivos para diversas prácticas y comportamientos cooperativos, recompensando las fortalezas y capacidades únicas que los propietarios y contratistas aportan cada uno a un proyecto de éxito. Los modelos de colaboración pueden situarse en un continuo entre, por un lado, las alianzas de proyectos y la ejecución integrada de proyectos (IPD) y, por otro, los contratos tradicionales con elementos específicos de colaboración.

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Las personas o empresas que se asocien para un proyecto deben firmar un acuerdo de colaboración. El acuerdo proporciona un esquema claro del calendario del proyecto y ayuda a delimitar la responsabilidad de cada parte.

El acuerdo de colaboración incluye cláusulas de rescisión que describen qué ocurre si una o varias partes quieren dejar de trabajar en el proyecto. Puede proteger los intereses de las otras partes, especialmente si continúan con el plan original y completan el proyecto de forma independiente.

Las marcas que colaboran en un producto suelen trabajar en el mismo sector o en sectores complementarios. Al trabajar juntas en un proyecto, encuentran formas de beneficiar a sus bases de consumidores existentes al tiempo que atraen a un público más amplio.

Cuando dos artistas colaboran, es posible que quieran trabajar con un productor y un distribuidor externos. El contrato puede definir cómo se publicará la música compartida, qué derechos tiene cada artista sobre la música y cómo se distribuirán los beneficios de las ventas, los ingresos por streaming y los derechos de autor.