Metros escriturados vs reales: ¿qué hacer?

Cuando estamos buscando comprar o vender una vivienda, es importante tener en cuenta diversos aspectos que pueden influir en el proceso. Uno de ellos es la discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales del inmueble. Esta discrepancia puede generar confusiones y problemas en el futuro, por lo que es fundamental conocer qué hacer en estos casos.

Metros escriturados vs reales: ¿qué hacer?

Una de las situaciones más comunes a las que nos enfrentamos al comprar o vender una vivienda es la diferencia entre los metros escriturados y los metros reales. En muchos casos, nos encontramos con que los metros escriturados son menores que los metros reales de la vivienda.

La diferencia de metros entre lo que figura en la escritura y lo que realmente existe puede ser causada por diversos motivos, como errores en la toma de medidas, ampliaciones no declaradas o modificaciones realizadas sin autorización.

Esta discrepancia puede generar problemas tanto para el comprador como para el vendedor, ya que el valor de una vivienda está directamente relacionado con su tamaño. Además, también puede afectar a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, ya que el banco tendrá en cuenta los metros reales del inmueble.

¿Qué son los metros escriturados?

Los metros escriturados son los que constan en la escritura de compraventa de la vivienda. Esta documentación es elaborada por un notario y se basa en la información proporcionada por el vendedor.

Es importante tener en cuenta que los metros escriturados no siempre coinciden con los metros reales del inmueble. Esto puede deberse a diversos motivos, como la falta de precisión en la toma de medidas, la inclusión de elementos como muros o patios en la superficie total, entre otros.

¿Qué son los metros reales?

Por otro lado, los metros reales son aquellos que corresponden a la superficie real del inmueble, teniendo en cuenta todas las dimensiones y características de cada habitación, así como los espacios comunes, como los pasillos o las zonas de influencia.

Discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales puede ser causa de problemas a la hora de vender o comprar una vivienda. Es por ello que es importante conocer cuál es la diferencia entre ellos y cómo se puede solucionar esta discrepancia.

La importancia de conocer los metros reales de un inmueble

Conocer los metros reales de un inmueble es fundamental para tener una idea precisa del espacio disponible. Esto no solo es importante para el comprador, que podrá saber si el tamaño se ajusta a sus necesidades y expectativas, sino también para el vendedor, ya que la superficie influye en el precio de la vivienda.

Es común encontrar casos en los que los metros reales de una vivienda son mayores que los escriturados. Esto puede generar una diferencia importante en el valor de la propiedad y, en algunos casos, incluso puede ser motivo de una negociación entre comprador y vendedor.

Es por ello que contar con una medición precisa de los metros reales del inmueble es crucial para evitar futuros problemas. Además, también puede ayudar a tener una negociación más justa y transparente entre las partes involucradas.

Causas comunes de discrepancia entre metros escriturados y metros reales

Existen diferentes motivos por los cuales puede haber discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales de un inmueble. Algunas de las causas más comunes son:

Errores en la medición: En ocasiones, los errores en la toma de medidas pueden llevar a diferencias en los metros totales de una vivienda.

Ampliaciones no declaradas: Si se han realizado ampliaciones en la vivienda sin declararlas, es posible que los metros reales sean mayores que los escriturados.

Modificaciones sin autorización: Si se han realizado modificaciones en la vivienda sin contar con la autorización correspondiente, es probable que los metros reales no coincidan con los escriturados.

Inclusión de patios o espacios comunes: En algunos casos, los metros escriturados incluyen patios, terrazas o espacios comunes, lo cual puede llevar a una discrepancia con los metros reales.

¿Cómo calcular los metros reales de un inmueble?

Si quieres conocer los metros reales de un inmueble, puedes seguir estos pasos:

1. Realiza una medición precisa de cada una de las habitaciones, incluyendo sus dimensiones y características.
2. Toma en cuenta los espacios comunes, como los pasillos, las escaleras o las zonas de influencia.
3. Descarta aquellos elementos que no forman parte de la superficie habitable, como muros o patios.

Una vez tengas todos los datos necesarios, podrás calcular los metros reales del inmueble sumando las superficies de cada una de las habitaciones y espacios comunes.

Es importante tener en cuenta que este cálculo puede ser complejo, por lo que puede ser recomendable contar con la ayuda de un profesional, como un arquitecto o un tasador, para garantizar la precisión de los resultados.

Consejos para solucionar la discrepancia entre metros escriturados y metros reales

Si has detectado una discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales de un inmueble, es importante actuar de forma adecuada para solucionar este problema. A continuación, te ofrecemos algunos consejos para hacerlo:

1. Revisa detenidamente la escritura de compraventa del inmueble para conocer los metros escriturados y compararlos con los metros reales que has calculado.
2. Si la discrepancia es mínima, es posible que no sea necesario realizar ningún tipo de acción adicional. Sin embargo, si la diferencia es significativa, es recomendable realizar una reclamación formal.
3. Revisa la documentación relativa a la construcción o reforma del inmueble, como licencias, permisos o planos, para detectar posibles modificaciones no declaradas.
4. Si has detectado ampliaciones no declaradas, es necesario regularizar la situación legalmente. Para ello, será necesario contratar los servicios de un técnico especializado que realice las gestiones necesarias.
5. Si la discrepancia se debe a errores en la medición, es posible que puedas alcanzar un acuerdo con la otra parte para modificar el valor de la compraventa. Si no es posible llegar a un acuerdo, será necesario recurrir a vías legales para solucionar el problema.

En cualquier caso, siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional, como un abogado especializado en derecho inmobiliario, para garantizar que tus derechos sean protegidos y se solucione la discrepancia de forma justa y legal.

Importancia de contar con un asesor inmobiliario en este proceso

Cuando nos encontramos ante una discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales de un inmueble, es fundamental contar con el apoyo de un asesor inmobiliario. Estos profesionales cuentan con los conocimientos y la experiencia necesarios para guiarnos en este proceso y garantizar que nuestros derechos sean protegidos.

Un asesor inmobiliario podrá ayudarnos a analizar la situación y determinar cuál es la mejor forma de actuar. Podrá revisar la documentación, asesorarnos en las negociaciones y, en caso de ser necesario, representarnos legalmente para solucionar la discrepancia de forma satisfactoria.

Además, contar con un asesor inmobiliario también puede aportarnos tranquilidad y seguridad en todo el proceso de compra o venta de una vivienda, ya que nos aseguraremos de que todos los aspectos legales y técnicos se encuentren en orden.

Casos reales de discrepancia y cómo se solucionaron

A continuación, te presentamos algunos casos reales de discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales de un inmueble, y cómo se solucionaron estos problemas:

Caso 1: Juan adquirió una vivienda de segunda mano y, al realizar las mediciones pertinentes, descubrió que los metros reales eran considerablemente mayores a los escriturados. Después de investigar, se dio cuenta de que el vendedor había realizado ampliaciones sin declararlas. Juan contrató los servicios de un técnico especializado, quien se encargó de regularizar la situación y Juan pudo modificar el valor de la compraventa de manera justa.

Caso 2: María compró un piso y, al realizar las mediciones correspondientes, descubrió que la diferencia entre los metros reales y los escriturados era mínima. Después de analizar la situación y considerando que la diferencia no era significativa, decidió no actuar en consecuencia y continuar con la compraventa sin realizar ninguna reclamación.

Caso 3: Pedro vendió una vivienda y, al momento de firmar la escritura de compraventa, se dio cuenta de que los metros reales eran menores a los escriturados. Pedro decidió contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario, quien se encargó de negociar con el comprador y llegar a un acuerdo que beneficiara a ambas partes.

Estos casos nos muestran que cada situación es diferente y que la forma de solucionar la discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales puede variar. Es importante evaluar cada caso de forma individual y contar siempre con el asesoramiento de un profesional.

Conclusiones y recomendaciones al respecto

Conocer los metros reales de un inmueble es fundamental para evitar problemas y conflictos en el proceso de compra o venta de una vivienda. La discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales puede generar confusiones y complicaciones legales, por lo que es importante tomar las medidas necesarias para solucionar este problema.

Si has detectado una discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales de un inmueble, te recomendamos seguir los consejos mencionados anteriormente y contar con el asesoramiento de un profesional en derecho inmobiliario. Ellos te ayudarán a analizar la situación, negociar con la otra parte y solucionar el problema de forma justa y legal.

Es imprescindible conocer los metros reales de un inmueble para evitar problemas en el proceso de compraventa. Si has detectado una discrepancia entre los metros escriturados y los metros reales, no dudes en actuar de forma adecuada y contar con el apoyo de un experto en la materia. De esta forma, podrás garantizar que tus derechos sean protegidos y solucionar el problema de la mejor manera posible.

Fuentes consultadas para elaborar este artículo

- Home Location: https://www.fotocasa.es/
- Idealista: https://www.idealista.com/
- El Confidencial: https://www.elconfidencial.com/